2024-04-07
随着欧洲黄金签证政策越收越紧，大家都急着在政策变动前申请，这申请量激增得让欧洲人都惊呆了。
跟那些复杂又限额的人才移民项目比起来，黄金签证申请条件简单明了，门槛也相对低。只要资金足够，基本上就能搞定，这简直就是为中国移民者量身定制的便捷通道啊。
中国人买房可不仅仅是为了住，更是一种投资。投资欧洲发达国家的优质房产，既能多元化配置资产，降低风险，还能在汇率好和经济复苏时赚大钱。所以，黄金签证的买房移民政策，简直就是给中国高净值人群量身打造的海外投资平台。
更重要的是，黄金签证还让移民者享受到了很多便利。有了这个签证，就能自由出入申根国家，享受欧洲的好教育、好医疗和好养老资源。这不仅给孩子们提供了更多教育选择，也给全家人的生活提供了更多保障和机会。
总之，虽然欧洲黄金签证政策收紧了，但对中国人来说还是个难得的移民机会。
今天就来介绍一下适合中国人通过购房移民的几个欧洲国家！
希腊购房移民
自2017年以来，欧洲大国希腊的第二身份需求计划一直如火如荼，受到诸多国内以及国际投资人的青睐。2023年8月，从未提升过投资拿身份门槛的希腊宣布地产投资额部分中心地带由25万欧元涨价至50万欧元。4月2日宣布，涨价8月31日实施，目前还可以以低价25万欧买房全家人拿希腊永居卡。
申请条件
18周岁以上非欧盟国家居民
希腊境内购买房产总值达25万/40万/80万欧元以上
购买希腊医疗保险
马耳他永居项目
马耳他永居项目目前采取的是“政府捐款+慈善捐款+房产投资”的方式。房产投资有租房及买房两种模式，也就是说租房和买房都能获得马耳他的永居身份！低至100万人民币可上车，详细申请条件如下：
申请条件
申请人需购买或租赁符合政府要求的房产，并持有5年：（1）租房：戈佐岛/马耳他南部1万欧元/年以上房产，马耳他主岛1.2万欧元/年以上;（2）购房：戈佐岛/马耳他南部30万欧元以上房产，马耳他主岛35万欧元以上；
政府捐款：选择“租房方式”需要捐款5.8万欧元；或选择“购房方式”需要捐款2.8万欧元；
慈善捐款：捐款2000欧元到当地非盈利组织。
马耳他也是目前欧洲为数不多的英语系国家，对投资人来说，更容易适应当地的语言环境，而且当地采用英式教育，用英语教学，更能满足子女的国际化教育需求。拿到永居身份后，没有居住要求，方便投资人兼顾国内的事业。
马耳他永居身份非常适合家庭办理，可带配偶、子女、父母和祖父母一同申请，只要孩子未婚经济依赖于主申，都可以随同申请，很适合有大龄孩子家庭申请。
持有马耳他永居身份，可自由通行欧洲29个申根国家，父母可在马耳他享受休闲养老生活及更好的医疗服务，孩子能在当地接受国际化教育，跳板到欧美名校，还能利用华侨生身份，转换教育升学赛道，低分报读国内985、211大学。无论您是为了孩子教育、父母养老，还是商务出行、享受优质生活等，马耳他永居项目都能一次性满足。
西班牙
近几年，随着欧洲移民政策的收紧，西班牙成为国内投资人想拿欧洲大国身份的热门移民项目之一。
申请条件
主申请人年满18周岁；
无犯罪记录；
购买不低于50万欧元的房产；
购买健康保险；
附属申请人：配偶、18周岁以下或18周岁以上未婚经济不独立的子女、主申请人经济不独立的父母。
在西班牙购买50万欧元或以上的房产就能办理黄金居留身份，购房移民，既投资了海外房产，又拿到了欧洲大国居留身份可谓是一举两得。
葡萄牙
葡萄牙虽然关闭了购房移民，但基金移民项目依然开放。该项目要求投资 50 万欧元到葡萄牙当地基金，投资期限至少 5 年，并至少有 60%的投资通过总部设在葡萄牙境内的商业公司实现。
一个利好消息：2024 年 2 月 24 日葡萄牙总统签署了新的国籍法修正案，正式生效，申请人从提交移民申请的第一天起算，只需要满足 5 年时间就可以申请入籍了！
匈牙利
24年1月1日，匈牙利《第三国国民入境和居留一般规则法》正式实施。匈牙利投资移民所涉及到的“访客投资者居留签证”和“访客投资者居留”将于2024年7月1日正式开始申请！
申请条件（任选其一）
房产基金：投资至少25万欧元房地产基金，40%资金在匈牙利居住房地产，基金必须为在匈牙利国家银行注册的房地产基金发行的投资单位，保持5年。
购房：投资购置价值至少为50万欧元的住宅物业，无诉讼、产权负担和土地登记册中的索赔，无责任或产权负担，价值等于或大于50万欧元，位于匈牙利，并在土地登记册上按土地登记号在土地登记册中登记。
捐款：向具有公共服务使命的公益信托基金会维护的高等教育机构捐赠至少100万欧元，以支持教育、科学研究或艺术创作活动。
匈牙利投资移民的投资形式有三种——25万欧元起步的房地产基金、50万欧元起步的住宅物业、100万欧元起步的捐款。获得后的居留许可有效期最长为10年，并且可以出于相同目的再延长10年。
