2024-04-25
据希腊媒体Newsit 3月22日报道，希腊财政部提交了“黄金签证”修订提案，从2024年3月31日起，将全线提高“黄金签证”投资门槛。该法案可能于下周通过，而详细的程序规定可能需要一个月左右的时间才能出台。
具体细节如下
投资要求
热门投资地投资门槛涨价至80万欧元；
相对偏远地区投资门槛涨价至40万欧元。
以下两种情况投资门槛将维持在25万欧元
从商业地产许可转向住宅类许可的房产，且房产用途在提交居留许可申请之前已完成转换；
投资于待修复的保护建筑。
出租和续签
投资者可以出租其购买的房产，但不得通过短期租赁的方式出租房产。在该房产改为住宅的情况下，也不允许将其用作开设公司或其它分支机构等用途，如有违反此项规定，投资居留许可将会被撤销，并处以5万欧元的罚款。
过渡期
为了使新制度顺利实施，不扰乱市场运行，希腊当局推出了新老政策交替期间的过渡暂行方案：
投资者只要在2024年9月30日之前，签署预购合同并支付至少10%购房款，并在2024年12月31日前完成房产过户，就能按照目前的投资门槛要求提出申请。
如果投资者没有按时完成投资（但已经支付了10%的定金），只要他们能在2025年4月之前完成另一套房产的购买，就仍能按照目前的投资门槛要求提出申请。
黄金签证
今年是希腊“黄金签证”项目启动的第十一个年头，通过黄金签证项目，估计有54.4亿欧元流入希腊房地产市场。根据希腊移民部的最新数据，黄金签证的总发放量（包括待审批申请）达到22,298个。
1、18周岁以上非欧盟国家居民
2、希腊境内购买房产总值达25万/40万/80万欧元以上
3、购买希腊医疗保险
附属申请人
1、配偶
2、21 周岁以下的子女
3、双方的父母
注：父母可以在子女 21 周岁以后，将房产过户到子女的名下，子女身份变更为主申请人，父母身份变更为附属申请人。
投资金额较少：非涨价地区投资额依旧是25万欧
申请条件低：无学历、语言、资金来源证明、无商业背景要求
审批速度快：移民流程简单，审批速度快
无居住要求：获得绿卡之后无任何居住要求
无投资风险：长期包租更省心
福利待遇高：享受免费公立教育和医疗
子女教育福利：子女享受希腊免费公立教育，可以“华侨生”回国，轻松入读清北
宜居环境好：地中海气候，爱琴海畔，世界顶级度假居住天堂
出行便利：自由通行26个申根国，护照免签180多个国家或地区
房价增值潜力大：希腊经济回暖，房产市场触底回升，房价回升空间大
