2024-05-15
2022年，25万欧的时候，你说那么便宜，那就不急…… 2023年，涨价到50万欧的时候，你说等等再看看情况…… 2024年，即将涨到80万欧，你却后悔没有早点下手，现在太贵了……
有没有觉得上面的心路历程很眼熟？早在2013年希腊黄金签证项目推出以来，一直凭借着低门槛、低投资和高性价比的综合优势，深受海外投资者的欢迎甚至是“爱答不理”。
据统计，截至2023年12月，希腊已累计向超过4万名申请者发放了黄金居留许可，其中中国申请者占比超过一半。这些投资者通过购买房产等方式，为希腊带来了近26亿欧元的资金流入，为希腊经济复苏注入了活力。
然而，随着黄金签证计划的持续火爆，问题也逐渐显现。由于外国投资者的大量涌入，希腊热门城市的房价持续上涨，给当地居民的住房带来了巨大压力。
房价持续飙升，借着近年来欧洲普遍开始抬头的保守主义风潮，迫使希腊政府不得不重新审视并调整希腊黄金签证政策。
因此，希腊黄金签证终于在2023年发生变化：投资门槛由25万欧元涨价至50万欧元。而在今年，希腊再次调整法案，黄金签证最高门槛将涨价至80万欧元！且对申请人的购房面积、购房数量均设置限制！
自从希腊政府表示将对该国“黄金签证”的投资门槛提高后，关于新政的细则和实施时间等话题就备受各国投资人的关注。
2023年8月1日希腊涨价新政落地后的4个月时间里，有约2,866人递交了黄金签证申请，较2022年同期相比增长了65%。足见投资者对希腊黄金签证的热情。
根据最新数据显示，2024年1月份，该计划共计收到了686份申请，相较去年同期增长了5%。中国投资者依旧保持领先地位，不仅在绝对数量上遥遥领先，而且增长率也最为显著。
具体新政内容
希腊当地时间2024年4月2日，希腊议会高票通过“黄金签证”修正案。涨价时间从原先媒体报道的9月30日，提前至8月31日。 换句话说，8月31日起，希腊黄金签证即将迈入80万新时代！
根据4月8日发布的希腊移民法案第5038/2023号法律第100条规定：
1、阿提卡地区、塞萨洛尼基、米科诺斯和圣托里尼的地区单位以及人口超过 3100 人的岛屿上，涨至80万欧元，且限买1套120平米以上住宅； 2、其他地区的房地产涨价 40 万欧元，且限买1套120平米以上住宅； 3、对于目前具有不同用途并改建为住宅的建筑物（用途转换必须在提交居留许可申请之前完成）或投资于待修复的文物建筑，投资额保持25万欧元。 4、对房屋的用途做出了进一步限制，所有用于申请黄金居留的房产都不得用作短期Airbnb出租，即使是第三方根据转租协议出租也不例外。如果违反上述规定，将吊销居留许可，并对房产所有者处以 50,000 欧元的独立行政罚款。 5、房产不能用作商业用途或企业分支机构等。 好消息是，对于新法案实施前通过购房方式取得希腊黄金签证的投资者，而且其房产仍然可以做短租业务。
而一般来说，为了使新系统顺利实施，不干扰市场运作，都会有个新政过渡期：
1、2024年8月31日前支付10% 房款并签署预定合同完成备案； 2、2024年12月31日前完成全款； 3、2025年4月30日前需要完成过户。 也就是说，目前距离新政正式实施，还有4个月的窗口期。有意向的投资者还有机会以现行的25万欧元门槛进行投资。 希腊投资申请要求 1、主申请人年满18周岁； 2、购买非涨价区25万欧或者涨价区50万欧及以上的希腊单一房产； 3、购买希腊医疗保险； 4、附属申请人可为主申的配偶、21岁以下的子女、父母以及岳父母； 5、无居住要求，永居卡每5年更新一次。
这几年欧洲国家不断提高移民门槛，甚至直接关停项目，将来花钱移民这条路，应该是会越来越难。
所以，对于考虑移民希腊或者是低成本移民欧洲的申请人来说，时间已所剩无几，现在是还可以实现25万欧就移民欧洲的黄金时期。
但是如果再犹豫的话，签证涨价在即，未来可能将要多花55万欧元（约合￥426万元，汇率实时变化）的代价，而且还会失去房子作为民宿短租的机会。所以，建议大家尽早锁定房产，赶在新政生效前仍以25万欧元的投资拿到身份。
